Wie diese Zahlen zu lesen sind
Zizishausen ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Nürtingen. Weder der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses noch die VoBa-Auswertung weisen Einzelzahlen pro Nürtinger Stadtteil aus — stattdessen gibt es einen Durchschnittswert für die gesamte Kernstadt. Die oben gezeigten Zahlen gelten damit für Nürtingen inklusive Zizishausen.
Marktdaten Nürtingen-Zizishausen
Da der Gutachterausschuss keine Einzelzahlen pro Stadtteil ausweist, greift Zizishausen auf die Nürtinger Kernstadt-Werte zurück. Die Kurzversion:
- Ø-Hauspreis: 551.100 € (Trend −6,1 % · Quelle: VoBa 2025 / IIB-Inst.)
- Ø-ETW-Preis: 3.510 €/m² (Trend −3,6 %)
- Ø-Miete: 12,65 €/m² (Trend +2,4 %)
- Mietrendite: 4,3 % p.a. (Vorjahr 4,0 %)
- Wohnlage Zizishausen: typischerweise mittlere bis gute Lage (ETW-Spanne 1.850 – 5.400 €/m²)
Die ausführlichen Tabellen — Haustypen, Baujahresklassen mit Sanierungshebel, Historie 2017–2025 und Wohnlagen-Matrix — findest du gebündelt im umfassenden Marktbericht:
Was ein Quadratmeter Boden in Zizishausen kostet
Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss nach § 196 BauGB pro Bodenrichtwertzone festgestellt. Zizishausen umfasst — wie andere Nürtinger Stadtteile — mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten (reines Wohngebiet, Mischgebiet, Dorfgebiet). Einen einzelnen „pauschalen Bodenrichtwert für Zizishausen" gibt es deshalb nicht.
| Zone | Bodenrichtwert | Nutzungsart |
|---|---|---|
| Panoramastraße / Weinbergstraße / Zugäcker | 750 €/m² | Wohnbaufläche — Premium-Hanglage |
| Ortskern und Haldenstraße | 660 €/m² | Wohnbaufläche — Zentrumslage |
| Grienländer | 610 €/m² | Wohnbaufläche |
| Gewerbegebiet Steinleswiesen | 170 €/m² | Gewerbliche Baufläche |
Zizishausen im Überblick
Eckdaten zum Stadtteil und zum Wohnumfeld.
Historie & Charakter
Zizishausen liegt am nördlichen Rand der Stadt Nürtingen, rechts des Neckars, zwischen der Kernstadt Nürtingen und der Gemeinde Wolfschlugen. Bis zur Gemeindereform im Jahr 1972 war Zizishausen eine eigenständige Gemeinde; seither gehört es als Stadtteil zu Nürtingen. Der historische Dorfkern mit Kirche und kleinen Gassen ist bis heute erhalten. Der Immobilienbestand ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt — mit einem spürbaren Anteil älterer Gebäudesubstanz sowie Neubaugebieten am Ortsrand.
Lage & Infrastruktur
Zizishausen ist über die L 1200 (bzw. die Querverbindung zur B 313) gut an Nürtingen-Zentrum, Wolfschlugen und Richtung A 8 angebunden. Die ÖPNV-Anbindung an Nürtingen erfolgt über Buslinien, der nächste S-Bahn-Anschluss liegt in Nürtingen (S 1 Richtung Stuttgart / Kirchheim). Grundschule und Kindergarten sind vor Ort; weiterführende Schulen, Nahversorgung und Kliniken sind im benachbarten Nürtingen-Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnumfeld wird von vielen Bewohnern als ruhig, familienfreundlich und dörflich wahrgenommen.
FAQ zum Immobilienmarkt Zizishausen
Für Zizishausen weist BORIS-BW (Stand 01.01.2025) vier Zonen aus: Panoramastraße / Weinbergstraße / Zugäcker 750 €/m², Ortskern und Haldenstraße 660 €/m², Grienländer 610 €/m², Gewerbegebiet Steinleswiesen 170 €/m². Die Wohnlagen liegen damit in einer Range von 610 bis 750 €/m² — die Premium-Hanglage Richtung Neckartal (Panoramastraße / Zugäcker) markiert das obere Ende. Für die exakte Zonengrenze und den Wert Ihrer konkreten Adresse: BORIS-BW.
Die Premium-Hanglage Panoramastraße / Weinbergstraße / Zugäcker mit 750 €/m² ist der Spitzenwert in Zizishausen. Gründe: freier Blick Richtung Neckartal, Hanglage, durchgängig hochwertige Wohnsubstanz. Im direkten Vergleich: Ortskern und Haldenstraße 660 €/m² (+14 % Abstand), Grienländer 610 €/m² (+23 % Abstand).
Zizishausen hat 3.127 Einwohner (Stand 31.12.2025, Quelle: nuertingen.de). Der Stadtteil wurde 1972 nach Nürtingen eingemeindet und ist damit einer der fünf offiziell geführten Nürtinger Ortsteile neben Hardt, Neckarhausen, Raidwangen und Reudern.
Zizishausen ist über die L 1200 und die Querverbindung zur B 313 an Nürtingen-Zentrum, Wolfschlugen und die A 8 angebunden. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über Buslinien; der nächste S-Bahn-Anschluss (S 1 Richtung Stuttgart / Kirchheim) liegt in Nürtingen. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen und Nahversorgung sind im Nürtinger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Die aggregierten Markttrends — Ø-Hauspreis 551.100 €, ETW 3.510 €/m², Mietrendite 4,3 %, Preisentwicklung 2017–2025 mit Peak-to-Current-Rechnung sowie Sanierungshebel-Tabelle — findest du im umfassenden Bericht Nürtingen und Umgebung. Dort sind auch alle 39 BORIS-Zonen der Kernstadt und der Nachbargemeinden im Vergleich.
Quellen und Methodik
Diese Seite zitiert ausschließlich öffentliche oder offizielle Marktdaten — mit voller Quellenangabe. Einzelne Angaben können von einem konkreten Objektwert abweichen; für eine belastbare Wertermittlung ist immer die individuelle Begutachtung nötig.
Verwendete Datenquellen
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen — Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtszeitraum 2023 / 2024), veröffentlicht 08.01.2026. Zitation mit Quellenangabe gemäß § 196 BauGB. gutachterausschuss-lkes.de
- BORIS-BW — Offizielle Bodenrichtwertkarte Baden-Württemberg, Stand 01.01.2025. gutachterausschuesse-bw.de/borisbw
- Volksbank Mittlerer Neckar eG — Immobilienmarktbericht 2025, Region Nürtingen (S. 76–85), Datenstand Ende 2024. Datenbasis: IIB-Institut mit ~350.000 Inseraten pro Tag; bereinigte Angebots- und Transaktionsdaten — keine reinen Transaktionspreise. Wohnlage-Kategorisierung (30 % Preislage + 70 % Kriterienkatalog). Geeignet für Markttrend und Spannen; für amtliche Kaufpreise ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die verbindliche Quelle. Originalbericht: v-mn.de/immoundfinanzierung/immobilienmarktbericht.html
- Stadt Nürtingen und VVS Verkehrsverbund Stuttgart — für Angaben zur Infrastruktur und zum Stadtteil-Kontext.
Selbstständiger Immobilienmakler in Kooperation mit der ImmoKäpsele GmbH in Nürtingen. Ich berate Eigentümer im Landkreis Esslingen bei Verkauf und Bewertung ihrer Immobilien — datenbasiert, transparent und mit dem Anspruch, dass jede Entscheidung auf echten Marktdaten fußt, nicht auf Bauchgefühl.
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