Immobilienpreise Nürtingen 2025.
Wo Ihre Immobilie heute wirklich steht.

Die Preise in Nürtingen haben sich nach zwei Jahren Korrektur stabilisiert. Das zeigt der Immobilienmarktbericht 2025 der Volksbank Mittlerer Neckar eG, gestützt auf Daten des IIB Instituts, das täglich rund 350.000 Immobilieninserate auswertet. Die Zahlen zeichnen ein differenziertes Bild — mit klaren Konsequenzen für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen.

In dieser Analyse arbeite ich die relevanten Daten auf: Was kosten Häuser und Wohnungen in Nürtingen? Wie haben sich die Preise seit 2017 entwickelt? Wo steht Nürtingen im regionalen Vergleich? Und warum spielt der energetische Zustand Ihrer Immobilie eine größere Rolle als je zuvor?

Preisentwicklung 2017 bis 2025: Die große Korrektur

Um die aktuelle Lage einzuordnen, braucht es den Blick auf die letzten acht Jahre. Denn die Frage, ob jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen ist, hängt davon ab, wann Sie gekauft oder gebaut haben.

Die Daten zeigen drei Phasen: einen starken Anstieg von 2017 bis 2020, einen Boom bis zum Peak 2022, und eine Korrektur seither. Die Korrekturgeschwindigkeit verlangsamt sich — ein klassisches Zeichen für Bodenbildung.

Häuser in Nürtingen: Was sie kosten — nach Typ und Lage

Der Durchschnittspreis von 551.100 Euro für Häuser klingt abstrakt. Dahinter verbergen sich erhebliche Unterschiede je nach Haustyp, Grundstücksgröße und Zustand. Ein Einfamilienhaus in guter Lage kostet im Schnitt 631.800 Euro, ein Zweifamilienhaus dagegen nur 472.500 Euro — bei deutlich mehr Fläche.

Bemerkenswert: Die Quadratmeterpreise liegen bei allen Haustypen zwischen 2.700 und 3.690 Euro. Doppelhaushälften erzielen pro Quadratmeter den höchsten Preis (3.690 €/m²), weil sie oft in kompakteren, jüngeren Bauformen stehen. Zweifamilienhäuser bringen zwar den niedrigsten m²-Preis, sind aber für Kapitalanleger oft am interessantesten — wegen der Mietrendite auf die zweite Einheit.

Wohnungen: Quadratmeterpreise nach Wohnlage

Die Preisspanne bei Eigentumswohnungen reicht von 1.850 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Das Fünf-Stufen-Modell des IIB Instituts teilt Nürtingen in Wohnlagen ein, die jeweils eigene Preiskorridore haben.

Der Unterschied zwischen mittlerer und Toplage ist ein Faktor 3. Für Eigentümer heißt das: Die Wohnlage bestimmt den Preis mehr als die Wohnfläche. Eine 60-m²-Wohnung in sehr guter Lage bringt oft mehr als eine 90-m²-Wohnung in mittlerer Lage.

Mieten steigen, Kaufpreise fallen — die Rendite-Schere

Während die Kaufpreise in Nürtingen um 3,6 bis 6,1 Prozent gefallen sind, steigen die Mieten um 2,4 Prozent. Das ergibt eine Mietrendite von 4,3 Prozent — den höchsten Wert seit Jahren und 0,3 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

Für Eigentümer, die überlegen, ob sie verkaufen oder vermieten sollen, ist das eine relevante Zahl. Bei einem aktuellen Bauzins von rund 3,4 Prozent liegt die Mietrendite darüber. Das bedeutet: Eine Vermietung kann sich rechnen — besonders bei Objekten in guter Lage mit zeitgemäßem Energiestandard.

Nürtingen im Regionsvergleich

Wie steht Nürtingen im Vergleich zu den Nachbarstädten? Die Antwort überrascht: Nürtingen bietet das beste Rendite-Risiko-Verhältnis in der Region. Die Kaufpreise liegen unter Wendlingen, die Mietrendite darüber.

Die Bodenrichtwerte bestätigen den Trend: Laut BORIS-BW liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nürtingen bei 690 €/m² — ein Rückgang von 4,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nach einem Peak von 756 €/m² im Jahr 2021. Auch hier: Korrektur ja, Absturz nein.

Landesweit zeigt sich ein ähnliches Muster. Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg verzeichnet für 2025 wieder mehr Baugenehmigungen (+12 %), gleichzeitig fehlen landesweit schätzungsweise 192.000 bis 196.000 Wohnungen. Die strukturelle Nachfrage ist da — sie trifft nur auf verunsicherte Käufer und gestiegene Finanzierungskosten.

Was bedeutet das für Ihren Verkauf?

Die Daten lassen drei Schlüsse zu:

Erstens: Wer jetzt verkauft, verkauft am Boden der Korrektur — nicht auf dem Weg nach unten. Die Preiskurve flacht ab, die Rückgangsrate halbiert sich. Das ist kein Zeitpunkt für Panik, sondern für Realistik.

Zweitens: Der energetische Zustand entscheidet über Zehntausende Euro. Die Frage ist nicht mehr, ob eine unsanierte Immobilie weniger bringt — sondern wie viel weniger. In Nürtingen liegt der Unterschied zwischen saniert und unsaniert bei Häusern aus den 1970ern bei fast 390.000 Euro.

Drittens: Ein realistischer Startpreis ist entscheidender denn je. In einem Markt, in dem Käufer genau wissen, dass die Preise gefallen sind, wird Überpreis sofort bestraft. Unsere Analyse der Vermarktungsdauer zeigt: 20 Prozent Überpreis kosten am Ende 15 Prozent Erlös und verdreifachen die Verkaufsdauer.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nürtingen

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Disclaimer: Die genannten Daten stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen und eigener Marktbeobachtung (Stand April 2026). Sie ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung. Für eine konkrete Werteinschätzung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung. Dies ist keine Anlageberatung.

Über den Autor

Florian Schicht

Geprüfter Immobilienmakler (DFI) · B.A. Energie- & Ressourcenmanagement

Selbstständiger Immobilienmakler in Kooperation mit der ImmoKäpsele GmbH in Nürtingen. Ich berate Eigentümer im Landkreis Esslingen bei Verkauf und Bewertung ihrer Immobilien — datenbasiert, transparent und mit dem Anspruch, dass jede Entscheidung auf echten Marktdaten fußt, nicht auf Bauchgefühl.

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